【干貨】產業園區產業鏈全景梳理及區域熱力地圖

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20 吳小燕 ? 2021-04-19 12:00:00  來源:前瞻產業研究院 E3330G3

產業園區是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。聯合國環境規劃署(UNEP)認為,產業園區是在一大片的土地上聚集若干個企業的區域。它具有如下特征:開發較大面積的土地;大面積的土地上有多個建筑物、工廠以及各種公共設施和娛樂設施;對常駐公司、土地利用率和建筑物類型實施限制;詳細的區域規劃對園區環境規定了執行標準和限制條件;為履行合同與協議、控制與適應公司進入園區、制定園區長期發展政策與計劃等提供必要的管理條件。

產業園區產業鏈全景梳理:頂層設計決定下游運營

從產業園區行業產業鏈上下游來看,產業園產業鏈的主要參與方包括政府、物業持有方、園區運營商和入駐企業。

其中,產業鏈上游參與者中政府機構主要負責產業園區的頂層設計與園區規劃,另外,園區物業持有者、工程施工建設者以及第三方服務機構等參與者也屬于產業園區產業鏈上游領域;

產業園區中游領域主要是指產業園區的運營與管理,目前來看,我國產業園區運營方式包括自主運營、聯合運營、承租運營以及受托運營等方式,運營商主要提供的服務包括園區改造、招商、物業管理以及專業服務等;

產業園區下游主要是園區的需求方,也就是使用者,即入住產業園區的各類企業。

圖表1:產業園區產業鏈結構圖

在上游領域,負責我國產業園區頂層設計的是各地主管產業園區工作的政府機構,而出具產業園區設計規劃的單位主要包括同濟大學建筑設計研究院、北京市建筑設計研究院、深圳市城市規劃設計研究院有限公司等。此外,我國產業園區基礎設施建設多以項目招標形式開展,主要參與企業有中國建筑、中國中鐵、中國交建等工程建筑類企業。

在中游產業園區管理運營領域,目前,我國產業園區管理機構大致可劃分為兩類,一類是政府機關直屬機構,另一類是民營企業。通常國家級產業園區均會成立管委會,負責運營管理產業園區各項事務,如蘇州工業園管委會、中關村管委會、天津經開區管委會、廣州經開區管委會等;而民營企業多以承租運營、受托管理運營和合資運營三種模式參與產業園區運營管理,代表企業有張江高科、中南高科保、億達中國、招商蛇口、聯東集團、榮盛產業新城等。

在產業鏈下游領域,隨著我國產業園區規模的不斷擴大,各地園區主導產業也在不斷擴充,入駐產業園區企業數量規模也在持續增長,企業類型覆蓋生物醫藥制造、化工、裝備制造、物流、文創等眾多領域。

圖表2:產業園區產業鏈生態圖譜

產業園區產業鏈區域熱力圖:廣東企業密度最高

下圖選取了我國產業園區產業鏈中游環節的服務企業中注冊資金為1000萬元以上的企業,從分布情況可以看出我國產業園區發展與地方經濟發展高度相關。

從區域分布上看,在區域經濟發達、產業園需求較大的華東沿海地區以及華南沿海地區,產業園區服務企業數量更為集中,資源更為豐富。

圖表3:產業園區產業鏈相關企業分布熱力地圖

從代表企業分布情況來看,我國產業園區產業鏈相關企業在廣東、北京、上海等經濟發達地區發展迅速,以北京為例,產業園區規劃設計單位:北京市建筑設計研究院、北京市政工程設計研究總院;產業園區工程施工企業:中國建筑股份有限公司、中國電力建設股份有限公司、中國中鐵股份有限公司、中國能源建設股份有限公司;產業園區運營商:北京聯東投資(集團)有限公司、啟迪協信科技城投資集團有限公司、坤鼎投資管理集團股份有限公司均設立在北京地區。

圖表4:產業園區產業鏈代表企業區域分布圖

更多數據請參考前瞻產業研究院《中國產業園區規劃布局與運營管理分析報告》,同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研等解決方案。

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